でもそんなんじゃだめ
おはようございます。
今週は久々にしっかり負けました。
パラスアテナもミスニューヨークもソフトフルートも、なんならデアリングタクトもしょっぱくて秋華賞組の４歳牝馬は頑張ってほしいなと思います。
閑話休題。
アンガールズの最近のネタに「新宿の家」ってのがありまして。
一時期テレビでよく見た気がします。
事故物件が舞台で、そこに妙に順応しているみたいなところが笑いどころなのですが、ホラー的な舞台を活かして持ち味の気持ち悪さを発揮してるあたりアンガールズのうまさだなあと。単なるキモいキャラコント、ではなくそこに緩急の効いた展開があるのがベテランの妙というところでしょうか。
でもまあ日頃生きてる中で事故物件なんてそうそうねえよなと思っていたんですよ。ちょっと前に事故物件に住む芸人の話が映画化されたりしてましたけど、結局あれだって物語展開させるための一種の都合のいい「設定」だと。
まさか物件探ししててピンポイントで引くとは…
最近実家外での暮らしに憧れて家探しをしていたのだ。それで何となく住みたいまちを決めてそこで物件を探すのが最近の秘かな楽しみとなっていた。
今回も「まあまあいい間取りだな」「値段もちょうどいいな」と思って期待を胸に内見の予約を取り付けたところだった。そこで「ちなみになんですけど…」って付け足しで告げられた事実がそれだった。正確にいうとそこではお亡くなりになられてない（そこで倒れて搬送先で亡くなった形）ので違うという事だったが。正確にいうとというかそもそも事故物件の定義ってなんだよ。
宅建士取りたいなと思ってることもあり、一応調べてみた。
賃貸の「事故物件」、定義は決まっている？気になる告知義務は？ | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)
かつての民法第570条には「売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。」（売主の瑕疵担保責任）とあり、不動産の場合には物件そのものの施工不良だけでなく「心理的瑕疵」というものが存在する。これは例えば「この家で昔殺人が起こった」のほか、「その家の周辺によろしくない人が住んでいる」「家の裏に嫌悪施設（Not In My BackYard）が建ってる」とかが該当する。
このような借りる側にとって「言われないとわからないけど知っていたら住みたくなくなる情報」を、貸す側が知っていたのに隠しておくのは「瑕疵」だよというのを述べたのがこの売主の瑕疵担保責任という話だ。
ただこの「瑕疵」の概念は近年の民法改正で「契約不適合」へと改められ、それに伴い条文も改正されている。民法第570条の内容は変更されており、そもそも瑕疵が「隠れた」ものでなくとも契約内容と不適合であれば責任追及される可能性がありますよ、というものになっている。
事故物件の定義の話に戻せば、今回の情報は十分「住みたくなくなる可能性のあるもの」であるからちゃんと通知しておく必要がありました、ということである。そのことがあってから既に入居者は何度か入れ変わっていたらしいがまあちゃんと確認してくれた担当者の誠意には感謝したいところである。
さて事故物件だよと言われたものの、気になってはいる間取りであったことを表向きの理由（本当は一度約束した手前断るのに気が引けた）として見学させてもらう事とした。
結論から言うと部屋は良かった。
モノの多い私でも色々置けてなお寝転んで過ごせるくらいの十分な広さ、ガスコンロ付で風呂に乾燥機能付きで家事するのが楽しくなるくらいに整った設備、南面採光が確保されており目の前が緑道で景観も申し分なし。家賃も特段安くはないが（だから気づけなかった）、希望の予算帯では十分すぎるくらいだった。おまけに７年前にリフォームされてて内装もきれいときた。まあそのトラブル起こったの７年前ですけど。
何も気にしない人ならそれで決めてしまうのだろうが、やはりどうも気乗りはしなかった。「霊感もないのに怖がるんじゃねえ」と言われたらごもっともなのだが臆病の気にしいにこういう物件は無理がある。事故物件チェックの手段として 大島てるのサイトの存在は昔から知ってはいたものの、いざ自分が家探しするにあたっては「まさかな」と思って調べてなかった（あのサイト見ることは気持ちの良いものではない）結果がこの様である。先手打ってあれこれ調べるのも疲れはするが、万が一億が一の不幸を回避するためには下調べはやはり必要か。
今回の教訓としては「周辺情報くらい一回叩いとけ」。
住んでからじゃなくて本当に良かったようん…
多少高くなってもいいからこんな感じの部屋がいいな、そういう意味では見た価値があったと思う事にした。人生万事塞翁が馬、ポジティブパッションが大事。
怪異は身近にありふれてますよってことでこの曲で〆ます。
油断してるそんなんじゃだめよってことでおあとがよろしいか。
